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    最严新政背后 2018住房公积金贷款创新高

    发布时间2019年04月09日 来源中国经济网

    近期多城陆续发布2018年度住房公积金报告

    时代周报记者梳理发现各城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈正向增长其中厦门表现得最为明显2018年厦门共发放个人住房贷款0.92万笔74.10亿元同比分别上升155.56%和231.54%

    与2017年相比这一变化尤其明显2017年多城公积金发放个人贷款的笔数和金额均呈环比?#38470;?#21516;样以厦门为例2017年厦门仅发放个人住房贷款0.36万笔22.35亿元同比分别?#38470;?3.04%和73.95%

    各城公积金贷款为何突然呈现较大规模增长

    深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉向时代周报记者分析指出在2017年房地产市场调控环境下住房公积金政策和房贷政策同步收紧当年公积金贷款?#38470;?#24133;度较大到2018年随着各地对公积金贷款的政策扶持以及全年市场成交中的刚需占比逐渐加大对公积金贷款的需求也相应增大

    最严公积金新政影响甚微

    令人记忆犹新的是2018年也是各地相继调整公积金贷款政策的一年其中又以北京力度最大去年9月北京发布公积金贷款新政具体变化包括二套房认房又认贷公积金贷款与缴存年限挂?#22330;?#35843;整首付比例等被称为史上最严公积金新政

    多位专家向时代周报记者分析表示新政之所以没有拉低去年公积金贷款笔数和金额一是这些政策多为打补丁?#20445;?#23545;刚需购房者影响有限二是2018年房地产市场虽低迷但实际成交量和房价并未显著?#38470;?#25151;贷需求也未减少三是各地公积金新政多发布在第四季度对全年影响有限

    中原地产首席分析师张大伟在?#37038;?#26102;代周报记者采访时指出仍以北京为例去年9月实施的公积金新政仅影响第四季度信贷行为数据显示2018年北京全年成交面积496.26万平米前三季度成交面积已达316.43万平米超全年面积的六成从信贷角度来说前三个季度已经发放了很大一部分额度了张大伟解释道

    与市场销售实际情况背离

    同策研究院研究总监张宏伟对时代周报记者指出房贷数据应与房地产市场销售情况保持一致但2018年住房公积金中个人房贷的增长却与市场销售的实际情况背离

    据国家统计局数据2017年全国商品房销售面积169408万平米其中住宅销售面积144789万平米比上年增长5.3%2018年全国商品房销售面积171654万平米其中住宅销售面积147929万平米比上年增长2.2%

    从数据看2017年2018年我国住房销售增速虽有所放缓但?#21592;?#25345;正向增长与各银行放贷的增长态势一致

    2018年各银行新增贷款中房贷仍占重要地位但增速持续回落2016年五大行个人住房贷款增速约为30%2017年跌至15%D20%到2018年五大行个人住房贷款增速多徘?#33485;?5%或低于15%

    同期住房公积金个人贷款却呈现出不一致的波动

    2018年全国公积金缴存额持续增长以北京为例2018年度北京地区住房公积金缴存额1980.1亿元同比增长15.7%截至2018年末北京地区住房公积金缴存总额13096.37亿元同比增长17.8%缴存余额4244.08亿元同比增长14.1%

    公积金发放个人贷款的笔数和金额?#33485;?#22686;长北京上海广州深圳四个一线城市中2018年度四城住房公积金发放贷款额平均同比增长24.9%其中北京地区上涨最为明显共发放住房公积金个人住房贷款831.33亿元同比增长55.2%

    值得注意的是四个一线城市中广州的住房公积金数据特立独行2018年广州发放个人住房贷款2.50万笔156.73亿元同比分别?#38470;?2.47%和19.77%与2018年广州楼市成交情况保持一致

    支?#25351;?#38656;作用凸显

    公积金贷款在满足首套和刚需贷款需求方面的作用和优势还是很明显的李宇嘉分析说2014年2015年楼市比较宽松的时候各城出台的一些降低公积金贷款门槛的措施如缴存六个月就可以贷款等在这一?#33268;?#24066;严控中也没有收紧

    统计显示多地超90%的公积金个人贷款用于购买144平米以下的普通住房其中北京地区2018年公积金个人贷款共支持职工购房681.37万平米按贷款笔数计68.8%的公积金贷款所购房屋建筑面积在90(含)平米以下28.2%的贷款购房建筑面积在90D144(含)平?#20303;?/p>

    但公积金贷款仍有一定改进空间近期打算在北京购房的杜小姐告诉时代周报记者根据北京住房公积金贷款政策每缴存一年可贷10万元最高可贷120万元我现在才刚刚开始工作一年拿到的额度太低了另外办理公积金贷款也比?#19979;场?/p>

    从北京上海广州深圳等13个城市住房公积金个人贷款总量来看2018年度上述13个城市住房公积金的个人贷款增量总量为3191亿元不及中国银行一家的2018年度个人住房贷款增量4420亿元谢中秀

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